 |
||
 |
У важаемые господа компания "ДиСи" в максимально короткие сроки поможет Вам найти офис в любом районе города, любого уровня. Специалисты нашего агенства ежедневно проводят мониторинг рынка офисной недвижимости. Новосибирск – торговый город, которому необходимы офисные помещения, в том числе и высокого класса. Девелоперы давно осознали, что строительство коммерческой недвижимости довольно-таки выгодное и прибыльное дело, однако приниматься за элитный класс они не спешат. Вот и приходится довольствоваться тем, что есть. А вообще, рынок офисной недвижимости делится на три категории по современной классификации. |
 |
 |
||
|
|
Класс «А» является самой элитной и престижной категорией офисов. Такие помещения располагают высококачественным евроремонтом, системой кондиционирования, импортными лифтами и бесперебойной системой энергоснабжения. Как правило, такие площади присутствуют в бизнес-центрах, которые обслуживаются профессиональными службами эксплуатации и круглосуточно охраняются специализированными службами безопасности. Кроме того, в здании находятся ресторан, переговорные пункты и конференц-залы. Безусловно, находиться такие комплексы должны в центральной части города с развитой инфраструктурой – это главный критерий отнесения объектов к классу «А». Бизнес-центры управляются известными профессиональными компаниями с опытом работы не менее 3 лет. Реконструированные отдельно стоящие административные здания относятся к категории офисов класса «В». В этих помещениях полностью заменена система отопления, электроснабжения и пожарной автоматики. Наличие лифтов, вентиляции, качественной внутренней отделки, эффективной планировки этажей, ресторана, конференц-зала и парковки обязательно. Деловой центр круглосуточно охраняется службами безопасности и ежедневно обслуживается клининговыми компаниями. В Новосибирске отсутствуют офисные помещения класса А и В, поэтому подобная классификация недвижимости не получила распространения. Огромное количество офисных помещений в городе относятся к классу С, который представляет собой здания с набором минимальных требований: бесперебойное энергоснабжение, лифт, система вентиляции, телефон. За безопасность и чистоту в помещении отвечают специализированные службы. Такие деловые центры находятся, как правило, далеко от центра в административных корпусах заводов и бывших НИИ. Офисы класса «С» пользуются особым спросом среди начинающих предпринимателей. По словам участников рынка коммерческой недвижимости, идеальный офис Новосибирска представляет собой 4-х этажное здание, высота потолков в котором не менее 3 метров, обязательно наличие 4 телефонных линий, мини-АТС, современного ремонта, охраны и лифта, а также желателен дополнительный вход/выход в здание. Современные требования предъявляет позиционирование Новосибирска и к складским помещениям, которые сегодня сильно изношены и находятся в неудовлетворительном состоянии. Именно поэтому зачастую небогатым предпринимателям приходится брать в аренду старые бомбоубежища или подвалы жилых домов. Главное требование, предъявляемое к складам – наличие освещения, вентиляции и отопления. Большим спросом пользуются площади, охраняемые милицией, а также обслуживаются необходимой техникой и персоналом. Средняя площадь складского комплекса составляет порядка 2500 квадратных метров. На 10-20% повышаются цены на аренду или продажу коммерческой недвижимости в районах открытия новых станций метро. Это говорит о том, что помещения востребованы не только в центре города, где ведется активное строительство. Например, подобная ситуация сложилась в районе станции метро «Березовая роща», где ведется активное строительство как торговых, так и жилищных площадей. Несколько лет назад в Москву пришли иностранные компании, которые вложили в реконструкцию старых и строительство новых административных зданий, отвечающим современным требованиям, большие деньги. Это дало столице мощнейший толчок развитию рынка офисной и торговой недвижимости. Не исключено, что с приходом на сибирский рынок крупных торговых, финансовых и производственных предприятий подобные процессы также повторятся. |
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
|
|
|
